Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im **STADTGARTEN AMBERG** in Kümmersbruck, einer exklusiven Neubau-Eigentumswohnung, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese **4+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **99,3 m²** befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Minuten von der Amberger Innenstadt entfernt und bietet eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Sie verfügt über **ca. 2,60 m Raumhöhe**, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das **KfW-40-Standard** Gebäude garantiert eine hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.

**Besondere Merkmale:** * **Hochwertige Bodenbeläge:** Echtholzparkett oder elegantes Vinyl. * **Energieeffizienz:** KfW-40-Standard mit Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe. * **Barrierefreiheit:** Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, schwellenfreie Grundrisse. * **Außenbereiche:** Großer Balkon für entspannte Stunden. * **Stauraum:** Privater Kellerraum und eine moderne Tiefgarage. * **Nachhaltige Bauweise:** Innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz und Beton).

Die Lage in Kümmersbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A6 und den Bahnhof Amberg ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg, Regensburg und darüber hinaus. Die Nähe zur Natur und zum Fluss Vilstal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Profitieren Sie als Kapitalanleger zudem vom **Steuervorteil der Sonder-AfA (10% jährlich)**.