Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Kümmersbruck mit KfW-40 Standard

Willkommen im "STADTGARTEN AMBERG" in Kümmersbruck, einer modernen und nachhaltigen Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese **exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung** bietet auf **99,3 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder elegantem Vinylboden, Fußbodenheizung für wohlige Wärme und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über **3 Schlafzimmer** und ein separates WC, was sie ideal für Familien macht.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **KfW-40-Standard** für exzellente Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten * Barrierefreiheit mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage * Balkone für entspannte Stunden im Freien * Innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz und Beton) für ein gesundes Raumklima und optimalen Schallschutz * Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die **Lage in Kümmersbruck** bietet eine perfekte Anbindung an Amberg und die A6, mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Als Kapitalanleger profitieren Sie zudem vom **Steuervorteil der Sonder-AfA** (10 % jährlich abschreibbar). Genießen Sie die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur dieser attraktiven Region.