Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Willkommen im STADTGARTEN AMBERG in Kümmersbruck, einer modernen Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im KfW-40-Standard bietet höchsten Wohnkomfort und zukunftssichere Investition.

**Überblick** Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung (ca. 84,2 m²) befindet sich in einer neu erbauten Wohnanlage in Kümmersbruck, nahe der Amberger Innenstadt. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **hochwertige Ausstattung**, **nachhaltige Bauweise** (FUCHS.Hybridbauweise aus Holz und Beton) und **niedrige Energiekosten** aus. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Wertsteigerung legen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über großzügige Grundrisse mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m. **Lichtdurchflutete Räume** dank bodentiefer Fenster und elektrische Rollläden schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertiger Echtholzparkett oder elegantes Vinylboden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Eine Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **KfW-40-Standard** mit Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe für minimale Energiekosten * Barrierefrei zugänglich dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Schwellenfreie Grundrisse und breite Türen/Flure * Private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage * Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderne, offene Küche (+kk)

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in **direkter Nähe zur Amberger Innenstadt** mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Schulen und wichtige Arbeitgeber wie Siemens und Grammer sind schnell erreichbar. Die **perfekte Anbindung** an die A6, den Bahnhof Amberg und den Flughafen Nürnberg (ca. 77 km) macht diese Lage besonders attraktiv. Das Vilstal bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.