Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im **STADTGARTEN AMBERG** in Kümmersbruck, einer exklusiven Neubau-Eigentumswohnung, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Dieses Projekt bietet **14 exklusive Eigentumswohnungen** in direkter Nähe zur Amberger Innenstadt, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **99,3 m² Wohnfläche** besticht durch großzügige Grundrisse, eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und lichtdurchflutete Räume. **Bodentiefe Fenster** mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht. Ein **privater Garten** (EG) oder ein großzügiger Balkon schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertiger Echtholzparkett oder elegantes Vinylboden * Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima * Barrierefreiheit dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage * Energieeffizienz nach **KfW-40-Standard** mit Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die innovative FUCHS.Hybridbauweise kombiniert Holz und Beton für ein gesundes Raumklima, optimalen Schallschutz und höchste Energieeffizienz. Dies führt zu **spürbar niedrigeren Nebenkosten**. Kapitalanleger profitieren zudem vom **AfA-Turbo** mit 10 % jährlicher Abschreibung (§ 7b EStG).

Die Lage in Kümmersbruck bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A6 sowie der Bahnhof Amberg und der Flughafen Nürnberg sind ideal für Pendler und Reisende. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Vilstal.