Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im **STADTGARTEN AMBERG** in Kümmersbruck, einer modernen und nachhaltigen Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese exklusive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84,2 m² Wohnfläche** ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder elegantem Vinylboden sowie einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m. Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme und ist **barrierefrei** gestaltet, inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und schwellenfreien Grundrissen.

**Besondere Merkmale:** * **KfW-40-Standard** und innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz/Beton) für höchste Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. * Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Nebenkosten. * **Privater Garten** (Erdgeschoss) oder großzügige Balkone. * Private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage. * **Barrierefreiheit** mit breiten Türen und Fluren.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zur Amberger Innenstadt mit hervorragender Anbindung an die A6, den Bahnhof Amberg und den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und namhafte Arbeitgeber wie Siemens und Grammer sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen und am Fluss.