Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im **STADTGARTEN AMBERG** in Kümmersbruck, einer modernen Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese exklusive **2+kk-Wohnung** mit **54,4 m² Wohnfläche** bietet eine traumhafte Ausstattung und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder elegantem Vinylboden, Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über **1 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**.

**Besondere Merkmale dieser Neubauwohnung:** * **KfW-40-Standard** und innovative FUCHS.Hybridbauweise für höchste Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. * **Barrierefreiheit** mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und schwellenfreien Grundrängen. * Private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage. * Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen zusätzlichen Lebensraum. * Nachhaltige Heiztechnik mit Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die **Lage in Kümmersbruck** bietet eine perfekte Anbindung an die Amberger Innenstadt sowie die A6. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Profitieren Sie zudem vom **Steuervorteil durch 10 % AfA** jährlich für Kapitalanleger.