Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Willkommen im **STADTGARTEN AMBERG** in Kümmersbruck, einer modernen und nachhaltigen Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese exklusive **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 54,4 m²** bietet eine Traumausstattung und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder elegantem Vinylboden und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und einen separaten Kellerraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **KfW-40-Standard** für höchste Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Ein privater Balkon für entspannte Stunden im Freien * Barrierefreiheit mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Moderne Tiefgarage für bequemes Parken * Innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz und Beton) für ein gesundes Raumklima und optimalen Schallschutz

Die **Lage in Kümmersbruck** bietet eine perfekte Anbindung an Amberg und die A6, mit Supermärkten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur der Region. Als Kapitalanleger profitieren Sie zudem vom **AfA-Turbo** mit 10 % jährlicher Abschreibungsmöglichkeit.