Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im **STADTGARTEN AMBERG** in Kümmersbruck, einer exklusiven Neubau-Eigentumswohnung, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese **4+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **99,3 m²** befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Amberger Innenstadt und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Sie verfügt über **bodentiefe Fenster** mit elektrischen Rollläden, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Geheizt wird mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die ein behagliches Wohnklima schafft. Die Wohnung ist nach **KfW-40-Standard** gebaut, was für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten spricht.

**Highlights der Immobilie:** * **KfW-40-Standard** und innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz & Beton) * **Barrierefrei** mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * **Echtholzparkett oder Vinyl** als Bodenbelag * **Fußbodenheizung** und zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Private Kellerräume** und eine großzügige Tiefgarage * **Bodentiefe Fenster** mit elektrischen Rollläden

Die nachhaltige Bauweise mit Photovoltaik und einer durchdämmten Thermohülle garantiert nicht nur ein gesundes Raumklima und optimalen Schallschutz, sondern auch zukunftssichere, niedrige Energiekosten. Für Kapitalanleger bietet sich zudem der Steuervorteil der Sonder-AfA (§ 7b EStG) mit 10 % jährlicher Abschreibung der Herstellungskosten.

Die Lage in Kümmersbruck, direkt an der Grenze zu Amberg, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A6 sowie die Nähe zum Bahnhof Amberg und zum Flughafen Nürnberg sind ideal. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Erholung im Vilstal.