Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll!

Willkommen im STADTGARTEN AMBERG in Kümmersbruck, einer exklusiven Neubau-Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese **energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung** im KfW-40-Standard bietet auf **84,2 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und zukunftssicheres Investieren.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder elegantem Vinylboden und einer angenehmen Fußbodenheizung. Die **großzügigen, lichtdurchfluteten Räume** mit ca. 2,60 m Raumhöhe und bodentiefen Fenstern schaffen ein offenes Wohngefühl. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **KfW-40-Standard** mit Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Energiekosten * **Barrierefrei** mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * **Großzügiger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Private Kellerräume** und eine moderne Tiefgarage * Innovative FUCHS.Hybridbauweise für ein gesundes Raumklima und optimalen Schallschutz

**Attraktive Lage mit bester Infrastruktur:** Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zur Amberger Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die A6, den Bahnhof Amberg sowie den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Profitieren Sie als Kapitalanleger zudem vom **Steuervorteil der Sonder-AfA (10% jährlich)**.