Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Neu-Ulm

Willkommen in dieser attraktiven **Neubau-Dachgeschosswohnung** mit **Balkon** in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Neu-Ulm. Die Wohnung bietet auf ca. **55,1 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das durch eine Tür von der Küche getrennt ist, was ein klassisches Raumkonzept ohne offene Küche ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf den **voll nutzbaren Balkon**, der eine angenehme Außenfläche zum Entspannen bietet.

**Ausstattung und Merkmale:** Das Gebäude wird als **Neubau in Massivbauweise** errichtet und befindet sich in der Fertigstellungsphase, mit **Fertigstellung Anfang 2026** geplant. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus (Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 24,8 kWh/(m²a)). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit angenehmer Fußbodenheizung. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, **Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen mitzugestalten** und können in gewissem Rahmen auch Anpassungen an der Raumplanung vornehmen, sofern keine Mehrkosten entstehen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Pfuhl von Neu-Ulm. Die Anbindung an die Innenstädte von Neu-Ulm (ca. 3 km) und Ulm (ca. 4 km) ist ausgezeichnet und mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 10-15 Min. Fahrzeit) schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.