Neubau-Wohnung mit Balkon und unverbaubarem Talblick

Erleben Sie modernes Wohnen in **erstklassiger Neubauqualität** im charmanten Wernberg-Köblitz. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im **Effizienzhaus "EH40 QNG Plus"** bietet nicht nur ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit von **attraktiven Förderkrediten und Abschreibungsoptionen**. Genießen Sie den **unverbaubaren Blick ins Naabtal** von Ihrem **Südwest-Balkon** und profitieren Sie von der **barrierefreien Zugänglichkeit** dank eines Personenaufzugs.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen und offenen Schnitt. Der helle Wohnbereich geht nahtlos in den Koch- und Essbereich über und wird durch eine elegante Schiebetür auf den großzügigen Südwest-Balkon erweitert. Das geräumige Schlafzimmer mit über 15 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, sowie eine einladende Diele für Ihre Garderobe runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

* **Neubau-Erstbezug** in Massivbauweise * **Effizienzhaus "EH40 QNG Plus"** mit Wärmepumpe und PV-Anlage * **Barrierefreier Zugang** und Personenaufzug * Großzügiger **Südwest-Balkon** * Eigener Kellerabteil * Optional: Zwei Pkw-Stellplätze (Aufpreis)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wernberg-Köblitz, direkt am Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald und der Bahnstrecke Regensburg-Hof gelegen. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.