Neubau-Traum in Ingolstadt: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt "SMART URBAN"! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **59,8 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 25 m², ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Terrasse**, die Ihnen einen geschützten Außenbereich und zusätzliche Wohnqualität, besonders in den wärmeren Monaten, bietet.

Die Wohnung ist Teil eines **klimafreundlichen Effizienzhauses 40** mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Sie profitieren von einer **hochwertigen Bauweise** mit exzellentem Schall- und Wärmeschutz sowie voraussichtlich niedrigen Energiekosten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabteil mit ca. 6,6 m² Nutzfläche und ein zugewiesener **Stellplatz in der Tiefgarage** (Nr. 7). Die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet und bieten gemeinschaftlich nutzbare Bereiche.

**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche im offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich * Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer * Eigener Kellerabteil mit ca. 6,6 m² * Terrasse mit Südausrichtung * Effizienzhaus 40 Standard * Tiefgaragenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Norden von Ingolstadt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Donauufer. Die wirtschaftlich starke Region mit namhaften Unternehmen wie AUDI AG und Airbus Defence and Space bietet zudem exzellente Jobperspektiven. Die Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind gut, was Ingolstadt zu einem attraktiven Wohnort macht.