Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Emtmannsberg

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Emtmannsberg, die modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz verbindet. Die ca. **73,81 m² Wohnfläche** verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die ein **lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche** als zentralen Treffpunkt hervorhebt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über **zwei separate Schlafzimmer** und ein stilvolles, modernes Badezimmer.

Das Objekt ist Teil eines **hochwertigen Neubauprojekts** mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen und bequem per Aufzug erreichbar. Die Architektur besticht durch ein modernes Design und integriert sich harmonisch in die Umgebung. Die massive Bauweise und die sorgfältige Planung durch einen erfahrenen Bauträger mit über 35 Jahren Expertise garantieren eine **nachhaltige Qualität und hohe Wertbeständigkeit**.

**Ausstattung:** * Ca. 73,81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Offene Küche mit Zugang zum Balkon * Modernes Badezimmer * Balkon * Aufzug im Gebäude * Optional erworbene Stellplätze (Tiefgarage, Carport, Außenstellplatz) * Hohe Energieeffizienz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage am Rande der Fränkischen Schweiz, umgeben von Wiesen und Wäldern, was ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Die Festspielstadt Bayreuth mit ihrer hervorragenden Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelles Angebot) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Anbindung und idyllischer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.