Neubau-Maisonette in Hamburg: Ihr Traumhaus im Haus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich in einem **gerade fertiggestellten Neubau** (Erstbezug) in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

**Überblick** Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet mit ca. **107,40 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die das "Haus im Haus"-Gefühl schätzen. Die Wohnung ist nach dem **Effizienzhaus 55 Standard (GEG/KfW55)** gebaut und wird durch eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fertigstellung ist für **Juni 2026** geplant.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Vorbereitung für Ihre Wunsch-Einbauküche), ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer unter der Treppe. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre **ca. 14,40 m² große Terrasse** und in Ihren **eigenen Gartenanteil von ca. 82,68 m²**.

Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster sowie eine weitere Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Neubau (Erstbezug) mit Effizienzhaus 55 Standard * Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik für Warmwasser * Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe) * Eigener Gartenanteil und Terrasse * PKW-Stellplatz optional verfügbar * Förderfähig durch IFB Hamburg (Eigenheimdarlehen)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden Niendorfs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist sehr gut, und der Hamburger Flughafen ist nur 7 Autominuten entfernt. Nahegelegene Parks wie die Parkanlage Märkerweg bieten Erholungsmöglichkeiten.