Erstbezug-Neubauwohnung: Modernes Wohnen mit Balkon in Paderborn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Neubauwohnung** im **Effizienzhaus-Standard KfW 40 mit QNG-Zertifikat** befindet sich in einer **erstklassigen Lage** in Paderborn-Elsen und besticht durch zeitlose Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf **92 m² Wohnfläche** einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der direkten Zugang zu einem **sonnigen Südbalkon** bietet – ein wahres Highlight.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates WC mit Tageslicht rundet das Angebot ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine effiziente Wärmepumpe und eine Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima. Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Raffstores/Rollläden gewährleisten hervorragende Dämmwerte und Sicherheit.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Barrierefrei** erreichbar dank Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz (optional/separat zu erwerben) * Separater Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * KfW-40 EE-Standard mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage * Sonnige Ausrichtung mit Südbalkon

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Paderborn-Elsen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 100m) optimal. Die Autobahn A33 und die Bundesstraße B1 sind in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit kurzen Wegen und einer grünen Umgebung.