Neubau-Wohnung in Bonn: Erstbezug mit KfW 40 QNG PLUS Standard

Erleben Sie modernes Wohnen in Bestlage von Bonn-Muffendorf mit dieser exklusiven Neubauwohnung im Erstbezug. Die **energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 QNG PLUS Standard** verspricht nicht nur attraktive Steuervorteile durch Sonder-AfA, sondern auch niedrigste Energiekosten, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine **Energieeffizienzklasse von A+**.

Die Wohnung besticht durch **hochwertige Innenausstattung** mit Parkettböden, großformatigen Fliesen und Malervlies-Wänden. Eine **moderne Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für Komfort und Sicherheit stehen. Eine Videosprechanlage und Smart Home-Technologie sind ebenfalls integriert.

**Ausstattungs-Highlights:** * Neubau-Erstbezug * KfW 40 QNG PLUS Standard (Energieeffizienz A+) * Fußbodenheizung * 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden * Parkett und großformatige Fliesen * Videosprechanlage und Smart Home * Eigener Kellerabteil * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** in Bonn-Muffendorf mit **einzigartigem Ausblick** auf das Siebengebirge und die Godesburg. Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie attraktiven Ausflugszielen wie dem Rheinsteig und der Bonner Rheinaue. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A562 und A565 ist gegeben.