Neubau-Traum in München: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **Neubauwohnung** in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage im begehrten Münchner Stadtteil Trudering. Die Anlage besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten, erbaut in solider Massivbauweise auf einem ca. **1.307 m² großen Grundstück**.

Die **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **52 m²** zeichnet sich durch helle Räume und eine durchdachte Planung aus. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bezüglich der Ausstattung wie z.B. Bodenbelägen, Badausstattung oder der Integration einer Abstellkammer einzubringen. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, die von einer **hohen Wertstabilität** und optimalen Vermietbarkeit profitieren.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * **Energieeffiziente Wärmepumpe** mit Sonnenunterstützung * Angenehme **Fußbodenheizung** (kühlend im Sommer) * Hochwertige **dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster** * Eigener **Kellerabteil** mit Licht und Steckdose * Praktischer Fahrradraum für Fahrräder und Kinderwagen * Vorbereitung für Glasfaserausbau * Ein **Tiefgaragenstellplatz** mit Ladesäule ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Trudering, im Münchner Osten, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Truderinger Wald und der Riemer Park laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, S-Bahn S4/S6) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen A94/A99 runden das attraktive Angebot ab. Der geplante Einzug ist für **Anfang 2027** vorgesehen.