Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Pfaffenhofen an der Ilm. Mit einer Wohnfläche von **ca. 54,1 m²** und einem großzügigen **West-Balkon (Loggia) von ca. 7,10 m²** bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine **massive Ziegelbauweise** und **3-fach verglaste Fenster**, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Beheizt wird die Anlage über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die Fertigstellung ist für **Sommer 2028** geplant, wobei die Wohnungen im **Effizienzstandard 55** errichtet werden. Ein KfW-Darlehen von bis zu 100.000 Euro zu attraktiven Konditionen kann in Anspruch genommen werden.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer, ca. 54,1 m² Wohnfläche * Ca. 7,10 m² großer West-Balkon (Loggia) * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem * 3-fach verglaste Fenster * Fernwärmeheizung * Aufzug im Gebäude * Tiefgarage vorhanden * Effizienzstandard 55

**Lage:** Die Wohnung liegt naturnah in Hettenshausen-Reisgang, Münchener Straße 21. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung bietet. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.