Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Pfaffenhofen an der Ilm. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Sommer 2028 fertiggestellt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **98,2 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauausführung in massiver Ziegelbauweise und energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster. Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme, und die Wohnungen werden im **Effizienzstandard 55** errichtet. Dies ermöglicht die Inanspruchnahme eines KfW-Darlehens von bis zu 100.000 Euro zu attraktiven Konditionen. Die Wohnung verfügt über ein **West-Loggia (ca. 7,29 m²)** sowie eine **Ost-Terrasse (ca. 3,7 m²)**, die zum Entspannen einladen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 106,89 m².

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau (Erstbezug) mit Fertigstellung ca. Sommer 2028 * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem * 3-fach verglaste Fenster * Fernwärmeheizung * Effizienzstandard 55 (KfW-Förderung möglich) * West-Loggia (ca. 7,29 m²) * Ost-Terrasse (ca. 3,7 m²) * Tiefgarage und Aufzug im Gebäude * Ca. 5 m² Gartenfläche * 1 Badezimmer, 3 Schlafzimmer

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in der Münchener Straße 21 in Hettenshausen-Reisgang, einem Ortsteil von Pfaffenhofen an der Ilm. Die **zentrale Anbindung** ist hervorragend: Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.