Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Garten, Terrasse & Tiefgarage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie besticht durch einen **großzügigen Privatgarten von ca. 26 m²** und eine **Terrasse mit ca. 10,36 m²**, die zum Entspannen einlädt und nach Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung wird im **Effizienzhaus-Standard 55** errichtet und bietet somit höchste Energieeffizienz.

Die Innenräume überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Fenstern garantiert Langlebigkeit und hervorragende Dämmwerte. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Neubauprojekt** mit Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2028 * **Erdgeschosslage** mit direktem Gartenzugang * **Ca. 61,9 m² Wohnfläche** * **Tiefgarage** und **Aufzug** im Gebäude * **KfW-Förderung** möglich (bis zu 100.000 Euro) * Massive Ziegelbauweise mit **Wärmedämmverbundsystem**

Die Wohnanlage entsteht in **naturnaher Lage** in Hettenshausen-Reisgang, Münchener Straße 21. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur.