Neubau-Maisonette-Traum in München: Erstbezug mit Balkon!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im charmanten Haus Maximilian in München Obergiesing. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf **ca. 84,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Helles Eichenparkett, großformatige Fliesen, edle Grohe-Armaturen in gebürstetem Graphit und Villeroy & Boch Sanitärkeramik schaffen ein elegantes Ambiente. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einem **Ost-Balkon**. Ein weiteres Highlight ist der **West-Balkon**, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Eine elegante Innentreppe führt zu einem vielseitigen Studio im 2. Dachgeschoss, perfekt als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das obere Stockwerk.

Die Ausstattung im Überblick: * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Dezentrale Wohnraumbelüftung * Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche * Separates Gäste-WC * Zwei Balkone (Ost und West) * Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Fahrzeuglift

Die Wohnung befindet sich in **München Obergiesing**, einem dynamischen und grünen Stadtteil. Die Nähe zum Perlacher Forst, Weißenseepark und den Isarauen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (Bus, Tram, U-Bahn, S-Bahn), und auch die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Genießen Sie **ruhiges Wohnen** in urbaner Lage mit **hoher Lebensqualität**.