Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Garten, Terrasse & Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pfaffenhofen an der Ilm! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet auf ca. **55,8 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine exklusive Ausstattung. Der **direkte Zugang zu einem ca. 26 m² großen Privatgarten** sowie eine **West-ausgerichtete Terrasse von ca. 9,30 m²** laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Bauausführung in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Fenstern. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über einen Fernwärmeanschluss. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant, wobei die Wohnungen im **Effizienzstandard 55** errichtet werden. Dies ermöglicht die Inanspruchnahme eines attraktiven KfW-Darlehens.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 55,8 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Erdgeschoss * Ca. 26 m² Privatgarten * Ca. 9,30 m² West-Terrasse * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung * 3-fach verglaste Fenster * Fernwärmeheizung * Tiefgarage und Aufzug im Gebäude * Effizienzstandard 55

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug. Die **Lage in der Münchener Straße 21 in Hettenshausen-Reisgang** ist naturnah und dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Pendler freuen wird. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der nahen Umgebung.