Neubau-Wohnung in Wiesloch: Ihr neues Zuhause mit Garten!

Willkommen in dieser **attraktiven 4-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wiesloch-Baiertal. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Massivbauweise** und die **hochwertige Ausstattung**.

**Überblick** Diese moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von **91,6 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses. Sie wurde nach den neuesten Energiestandards als **KfW 55 Haus** gebaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen eigenen Gartenanteil.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und den Zugang zur **Terrasse** ermöglichen. Neben einem Badezimmer steht Ihnen auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Bäder sind mit einer schwellenfreien Walk-In-Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **KfW 55 Standard** für niedrige Energiekosten * **Barrierefreier Zugang** und schwellenfreie Duschen * **Elektrische Rollläden** und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Personenaufzug barrierefrei bis ins Penthouse * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung * Zuordnung eines Außenstellplatzes (zzgl. 15.000,- €)

**Lage** Die Wohnung liegt im Ortsteil Baiertal der Großen Kreisstadt Wiesloch, südlich von Heidelberg. Die Anbindung an umliegende Städte wie Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe ist durch die nahegelegene B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind bequem per Bus erreichbar.