Neubau-Wohnung in Regensburg: Modern, Effizient, Balkon!

Willkommen in '7° Süd', einem Neubauprojekt in begehrter Lage von Regensburg. Diese **energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss bietet auf **ca. 63,6 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet ist. Der **sonnige Balkon mit ca. 7 m²** lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, das ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vervollständigen das harmonische Gesamtbild. Die Ausstattung ist stilvoll und auf hohem Niveau, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

**Besonderheiten** * **KfW55-Standard** für hohe Energieeffizienz * Beheizung und Warmwasserbereitung durch **moderne Luftwärmepumpe** * Zusätzliche Stromerzeugung durch **Photovoltaikanlage** * **Optionaler Außenstellplatz** (15.000 €) oder **Einzelgarage** (28.000 €) verfügbar * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Provisionsfrei direkt vom Bauträger

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Karl-Stieler-Straße im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl. Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Supermärkten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A3 und A93 ist gegeben. Die Nähe zur Regensburger Altstadt und zu grünen Parkanlagen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.