Neubau-Traumwohnung in Braunschweig: Erstbezug mit Terrasse & Gartenanteil!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Braunschweig-Thune! Diese **exklusive Erdgeschosswohnung** mit ca. **94 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr **2025** und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und liegt in einer **ruhigen und attraktiven Wohnlage**.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu Ihrer **ca. 10 m² großen Terrasse** bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

* **Erstbezug** nach Neubau (Baujahr 2025) * Ca. **94 m² Wohnfläche** * **Ca. 10 m² Terrasse** * Ca. **169 m² Sondernutzungsfläche am Garten** * **Barrierefrei** zugänglich * **Keine Einbauküche** – individuelle Gestaltung möglich * Hervorragende steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Thune im Norden von Braunschweig. Die Lage besticht durch eine **gewachsene Wohnstruktur, viel Grün** und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsnetze ist ausgezeichnet, was Thune zu einer **sehr gefragten Wohnlage** macht.