Neubau-Wohnung in Vellmar: Erstbezug mit Tiefgarage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im beliebten Vellmar-West. Die Wohnung besticht durch ihre massive Bauweise nach **Effizienzhaus 40 Plus**-Standard und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Immobilie im Überblick** Diese moderne Wohnung befindet sich in einem Neubau mit **Personenaufzug** und ist **barrierefrei** zugänglich, sowohl vom Hauseingang als auch von den Tiefgaragenstellplätzen. Die zentrale Lage in Vellmar-West kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und ein modernes Wohnraumlüftungssystem. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Technikraum ausgestattet, der die Verteilung der Fußbodenheizung, die Stromkastenunterverteilung mit KNX-Smarthome-Server sowie die Lüftungsanlage und eine Frischwasserstation beherbergt. Die **energetische Effizienz** wird durch eine Solewasser-Wärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren und ein Photovoltaiksystem mit Batteriespeicher gewährleistet, was zu geringen Energiekosten führt.

**Ausstattungshighlights** * Massive Bauweise (Porenbetonmauerwerk, Stahlbetondecken) * Energieeffizienzklasse: Effizienzhaus 40 Plus * Personenaufzug und barrierefreier Zugang * Solewasser-Wärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Wohnraumlüftungssystem * KNX-Smarthome-Server * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt im charmanten Vellmar-West, einer dynamischen Stadt mit ländlichem Flair und exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die RegioTram-Haltestelle "Herkules Einkaufsmarkt" bietet eine schnelle Verbindung nach Kassel und Warburg. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der "Ahnepark" machen Vellmar zu einem idealen Wohnort für Familien.