Exklusives Neubau-Apartment in Baden-Baden mit Panoramablick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Neubau-Apartment** in bester Lage von Baden-Baden. Auf **137 m² Wohnfläche** und in der zweiten Etage eines eleganten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung einen unvergleichlichen Rückzugsort mit **atemberaubendem Ausblick** über die Schwarzwaldidylle.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Materialien. Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit **bodentiefen Glasfronten** verschmilzt nahtlos mit der umliegenden Natur. Eine überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Abenden ein. Zwei behagliche Schlafzimmer sowie eine flexible Ankleide, die auch als Homeoffice nutzbar ist, bieten privaten Raum. Das **Hauptbadezimmer** ist eine private Wellness-Oase mit edlen Fliesen, bodentiefer Dusche und direktem Zugang zu einer kleinen Sonnenterrasse. Ein zweites Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * Landhausdielen aus geölter Eiche in den Wohnräumen * Moderne Bäder mit hellem Grauton und Duschen * Praktischer Abstellraum und ein zusätzliches Kellerabteil * Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden * Fußbodenheizung gespeist durch eine **leistungsstarke Wärmepumpe** * **Energieeffizienzklasse A+** mit sehr geringen Heizkosten (ca. 40 €/Monat) * Überdachter Stellplatz im Carport (8 m breit) * Fahrradstellplätze

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Baden-Baden, nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur des Schwarzwaldrandes und gleichzeitig die exzellente Infrastruktur der weltberühmten Kurstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Gourmetrestaurants und Thermen. Die Anbindung an die A5 ermöglicht schnelle Wege nach Karlsruhe, Straßburg und zum Flughafen Baden-Airpark.

**Sonstiges:** Das Mehrfamilienhaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet höchste Wohnqualität. Die Käuferprovision beträgt **4,76 % inkl. MwSt.** und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient.