Neubau-Traum in Berlin: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Wilhelmsruh! Diese **exklusive Neubauwohnung** im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. **64,5 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die **Südwest-Ausrichtung** sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, besonders am Nachmittag und Abend. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Der angeschlossene Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins Grüne.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** mit KFW-40-Förderung * Ca. **64,5 m² Wohnfläche** * Helle Räume dank großer Fensterflächen * **Südwest-Balkon** mit Blick ins Grüne * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * Bezugsfertigkeit voraussichtlich **Ende Juni 2026** * **Provisionsfrei** für den Käufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hielscherstraße 51 in Berlin-Wilhelmsruh, einer grünen und ruhigen Wohngegend im Norden Berlins. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und charmante Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 122 und 155 sowie den nahegelegenen Bahnhof Wilhelmsruh (S-Bahn S1, S26) ausgezeichnet. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Volkspark Schönholzer Heide und der Wilhelmsruher See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.