Erstbezug nach Modernisierung: Familienparadies in Bamberg!

Willkommen in dieser charmanten 4+kk Etagenwohnung in Bamberg, die nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr **2026** erstmals bezogen wird. Auf **93 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und zeichnet sich durch ihren Erstbezugscharakter aus. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Massivbau aus dem Jahr **1971**, der nun in neuem Glanz erstrahlt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Die **Gartenmitbenutzung inklusive Spielplatz** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Highlights:** * Erstbezug nach umfassender Modernisierung 2026 * **93 m² Wohnfläche** mit 4 Zimmern * **Gartenmitbenutzung mit Spielplatz** * Balkon für entspannte Stunden * **Barrierefreier Zugang** dank Personenaufzug * **Massivbauweise aus 1971** * Schnelles Internet mit **250 Mbit/s**

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gartenstadt, nur etwa 3 km nordöstlich des Stadtzentrums von Bamberg. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Edeka, dm, Rossmann) und eine Bäckerei. Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Bambados, Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar. Restaurants und das Bamberger Nachtleben runden das Angebot ab.