Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Goldkronach

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Goldkronach, die Komfort und Lebensqualität vereint. Mit einer Wohnfläche von **96 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein angenehmes und unkompliziertes Wohngefühl.

**Übersicht** Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre klare Raumstruktur und lichtdurchflutete Räume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und öffnet sich auf einen **großzügigen Balkon mit über 23 m²**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Übersichtlichkeit und geringen Pflegeaufwand legen.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich verfügt über eine elegante Garderobenlösung. Der offene Wohnbereich mit Südausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon (ca. 23,41 m²)** mit Südausrichtung * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie * **Modernes Badezimmer** und separates Gäste-WC * **Energieeffiziente Bauweise** (Neubau) für niedrige Nebenkosten * Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten * **Stellplatz vorhanden**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Goldkronach, einem charmanten Erholungsort im Landkreis Bayreuth. Die Wohnung profitiert von der Nähe zur Festspielstadt Bayreuth (ca. 15 Minuten entfernt) und bietet eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln. Die Infrastruktur im Ort ist solide, mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die gute Anbindung macht Goldkronach zu einem attraktiven Wohnstandort für Ruhesuchende mit Anspruch.