Erstbezug: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Brackenheim mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brackenheim! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Familien-Hauses kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage.

**Überblick** Diese helle und durchdacht geplante 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage. Sie eignet sich ideal als Erstwohnsitz, stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare oder als lukrative Kapitalanlage. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein Wohngefühl auf dem neuesten Stand der Technik und des Designs.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch **große, dreifach verglaste Fenster** viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz zur Erholung, während ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinder- oder Gästezimmer erlaubt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **Zukunftsorientierte Wärmeversorgung** durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe * Angenehmes Raumklima dank **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Hohe Energieeinsparung und Ruhe durch **Dreifachverglasung** * Zusätzliche Sicherheit durch Videosprechanlage * Komfortabler Zugang dank **Aufzug** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Optionale Kaufmöglichkeit für KFZ-Stellplatz oder Garage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentrumsnahen Lage** in Brackenheim, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die gute Anbindung an die A 6 und A 81 sowie die Nähe zu Heilbronn (ca. 15 km) machen diesen Standort besonders attraktiv.