Exklusive 4+kk Neubau-Villa in München Bogenhausen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Wohnung** in einer eleganten Dreifamilienvilla im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Priel. Diese exklusive Immobilie vereint **höchsten Wohnkomfort** mit einer **idealen Lage** zwischen der Isar und dem Englischen Garten und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Naturliebhaber.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung. Der **großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit 53 m² bildet das Herzstück und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine West-Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist die **uneinsehbare Dachterrasse** mit direktem Zugang, die von allen Himmelsrichtungen Sonne genießt und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet.

* **Erstbezug** nach Neubau * **4+kk** Disposition mit ca. **170 m²** Wohnfläche * **3 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * Großzügige Loggia (ca. **48 m²** Balkon-Terrassen-Fläche) und Dachterrasse * Aufzug und Tiefgarage vorhanden * Energieeffizienzklasse **A+** * **Nutzfläche von 44 m²** (inkl. Hobbyraum)

Die Lage in Bogenhausen-Priel ist herausragend: Eingebettet in eine **elegante Villenlandschaft**, genießen Sie die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig sind Geschäfte, Restaurants, kulturelle Angebote wie das Prinzregententheater sowie die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4) und das Straßennetz (A94, Mittlerer Ring) ist ausgezeichnet, der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar.