Exklusive Gartenwohnung in München: Luxus & Grün

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuen 4-Zimmer-Gartenwohnung** in München, die durch Erstbezug besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 185 m²** und einem zusätzlichen Souterrainbereich bietet diese Immobilie viel Platz und höchsten Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** mit klassischer Villenarchitektur, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in jedem Detail, von den zahlreichen bodentiefen Fenstertüren mit elektrischen Rollläden bis hin zu den drei modern gestalteten Badezimmern. Der **direkt zugängliche, private Garten** mit einer gut dimensionierten Südterrasse, die an den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich angrenzt, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Souterrainbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Wirtschaftsraum.

* **Wohnfläche:** ca. 185 m² * **Zimmer:** 4 * **Badezimmer:** 3 * **Garten:** ca. 40 m² Terrasse, privater Gartenanteil * **Besonderheiten:** Erstbezug, Souterrainbereich, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** von München, nahe dem Pachmayrplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine **exzellente Verkehrsanbindung** mit Tram- und U-Bahn-Anschluss sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen und des Flughafens machen diese Lage besonders attraktiv.