Historisches Fabrikloft in Merseburg: Modernes Wohnen im Denkmal

Entdecken Sie stilvolles Wohnen in Merseburgs begehrter Domstadt! Dieses **historische Fabrikloft-Ensemble**, eine aufwendig sanierte Buntpapierfabrik aus der Gründerzeit, verbindet **historischen Charme mit modernem Komfort**. Es entstehen insgesamt 52 Wohneinheiten, darunter diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch einen separaten Wohn- und Essbereich, der für ein angenehmes Raumgefühl und klare Strukturen sorgt. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Außenbereich – ideal für Paare oder kleine Familien.

**Ausstattungshighlights:** * Historische Klinkerfassade erhalten * Moderne Baukomponenten ergänzt * Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort * KfW-70 EE Standard * Denkmalanteil (AfA) von 70% * Möglichkeit für KfW-Förderung bis zu 150.000 EUR

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentrumsnaher Lage** im Stadtteil Neumarkt. Die historische Altstadt mit Dom und Schlossgarten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Leuna, Halle und Leipzig macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Nähe zur Saale mit Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.