Neubau-Wohnung in Bad Sobernheim: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Bad Sobernheim, die im **KfW-55-Standard** erbaut wurde und höchsten Wohnkomfort verspricht. Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur zehn exklusiven Wohneinheiten besticht durch seine klare Architektur und **massive Bauweise**.

Die **barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **104 m² Wohnfläche** bietet ein Herzstück des täglichen Lebens: einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und den Zugang zu einem **großzügigen Balkon** mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, vervollständigen den privaten Bereich. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.

**Hochwertige Sanitärobjekte** von Villeroy & Boch und Armaturen von HansGrohe setzen Akzente. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten behagliche Wärme und optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Bodenbeläge sind frei wählbar. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. **PKW-Stellplätze** sind separat erhältlich.

Das Energiekonzept wird durch ein modernes, gasbasiertes Hybrid-Heizsystem mit Blockheizkraftwerk und Wärmepumpe abgerundet, was für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung steht. Die Wohnung ist nach Abschluss des Notarvertrages zeitnah bezugsfertig.

**Lage:** Bad Sobernheim, zentral gelegen zwischen Bad Kreuznach und Idar-Oberstein, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten, einschließlich Kurbädern und der sonnigen Ferienregion Nahe-Glan. Ideal für Natur- und Erholungssuchende.