Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leutershausen

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** in Leutershausen, die durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung besticht. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen und architektonisch ansprechenden 12-Parteien-Hauses und bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine offene Küche (2+kk) und ist ideal nach **Süden ausgerichtet**, was für viel Sonnenschein sorgt. Vom großzügigen Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **erweiterten Balkon**, der mit 10,30 m² eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die Wohnfläche wird durch die Anrechnung von 2,6 m² des Balkons auf insgesamt rund 53 m² erweitert.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** nach Neubau * Großer Südbalkon (10,30 m²) * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Elektrisch steuerbare Rollläden * Aufzug vom Keller bis ins Penthouse * Eigener Kellerraum * Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * **Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung und Abnahme** * Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Bodenbelägen, Badausstattung und Wandfarbe

Das Haus ist mit einem **Aufzug** ausgestattet, der bequem alle Geschosse vom Keller bis zum Penthouse erschließt. Ein eigener Kellerraum mit blickdichter Tür bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein **Stellplatz oder eine Garage** auf dem Gelände erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, und alle Rollläden sind elektrisch steuerbar. Käufer haben die Möglichkeit, Bodenbeläge (bis 30 EUR/m²), Badausstattung und Wandfarben sowie Türdesigns mitzugestalten. Die Kaufpreiszahlung wird erst nach vollständiger Fertigstellung und gemeinsamer Abnahme vor Einzug fällig.

Die Wohnung befindet sich in Leutershausen und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.