Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Weitblick

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Welzheim und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den herrlichen Blick ins Grüne.

**Innenbereich:** Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Die **hochwertige Einbauküche** ist modern und perfekt integriert. Das stilvoll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer wurde **2024 komplett renoviert** und verfügt über eine begehbare Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch zusätzliche Heizkörper in den Übergangszeiten.

**Ausstattung:** * **Ca. 92 m² Wohnfläche** * **Großzügige Dachterrasse** * Hochwertiger Edelputz an Wand- und Deckenoberflächen * Teilweise 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Energieeffizientes Solar-Rollo am Dachfenster im Schlafzimmer * Fußbodenheizung * **Energieeffizienzklasse A** * Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Zisterne (ca. 50.000 Liter) für WC-Spülungen * VDSL-Leitung mit bis zu 250 MBit Download

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Ortsrandlage von Welzheim**, direkt an Wiesen und Feldern mit unmittelbarer Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Welzheim, ca. 40 km östlich von Stuttgart gelegen, bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Geschichte mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.