Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Kerpen-Horrem

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines hellen 6-Parteienhauses in ruhiger Lage von Kerpen-Horrem und bietet eine Wohnfläche von ca. **61 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von ca. 23 m², ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Kellerraum im dritten Obergeschoss * PKW-Außenstellplatz * Separater Trockenraum zur allgemeinen Nutzung * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2023** * Warmwasser über Durchlauferhitzer * Aktuell vermietet für 520,00 € zzgl. Nebenkosten pro Monat

Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Horrem, einem Stadtteil mit nahezu vollständiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind vorhanden. Die **zentrale Lage** zwischen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen, mit **schneller Anbindung** an die A61 und A4, macht Horrem zu einem attraktiven Wohnort. Der **Bahnhof** ist nur 8 Gehminuten entfernt und bietet gute Regional- und S-Bahn-Anschlüsse.