Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Doberan

Diese gepflegte **Zweizimmerwohnung** in Bad Doberan stellt eine hervorragende Kapitalanlage oder ein potenzielles Zuhause dar. Sie befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1954**, das zwischen 2008 und 2010 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **56,16 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen, gut erhaltenen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Flur bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2022 **zuverlässig vermietet** und erzielt eine attraktive Nettokaltmiete, die ab Juli 2026 auf 663 € monatlich angepasst wird.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 56,16 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Offene Einbauküche * Separater Abstellraum * Umfassend saniertes Gebäude (2008-2010) * Attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial

Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten und einer Garage. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine solide Anlage mit stabilen und steigenden Mieteinnahmen in einer gefragten Lage suchen. Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D.

Die Lage in Bad Doberan, einer charmanten Kleinstadt nahe der Ostsee, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Hansestadt Rostock und den Ostseebädern wie Heiligendamm und Kühlungsborn macht den Standort besonders attraktiv. Die historische Bäderbahn "Molli" verbindet die Orte und bietet eine einzigartige Mobilitätsoption. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und Ostseenähe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.