Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Meerbusch-Osterath

Diese **moderne Erdgeschosswohnung** aus dem Baujahr **2011** befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Meerbusch-Osterath.

Die **ca. 99,3 m² Wohnfläche** erstrecken sich über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und eine Diele. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten mit Sondernutzungsrecht** sowie eine **überdachte Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **14.076,00 €**.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Beheizung über effiziente Erdwärmepumpe * **Energieeffizienzklasse A+** * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller * Stellplatz direkt am Haus

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil von Meerbusch mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Aldi) sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A 44 und A 57 sowie der Bahnhof Osterath gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit von Düsseldorf und Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.