Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Freiburg

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Freiburg im Breisgau bietet auf **82 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Das im Jahr **2003 erbaute Mehrfamilienhaus** mit insgesamt zwölf Einheiten ist in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme versorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die funktionale Einbauküche stammt aus ca. 2010 und ist in den Wohnbereich integriert.

**Besondere Highlights**: * Direkter Zugang zu Terrasse und Gartenanteil * Separates Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 2003 * Ruhige und familienfreundliche Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld im Freiburger Süden, nahe dem Quartier Vauban. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi Süd und Alnatura sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten, darunter die Karoline-Kaspar-Grundschule und die Kita Vauban, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks und Spielplätze bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Paula-Modersohn-Platz ist nur ca. 100 m entfernt. Die Autobahn A5 ist gut erreichbar.