Energieeffizienter Neubau mit Terrasse und Garten in Landshut

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** (KfW-40 / QNG) mit **eigener Terrasse und Gartenanteil** in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts.

**Überblick** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne. Sie befindet sich in einem modernen Neubau und bietet auf ca. **55,9 m² Wohnfläche** ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer, gefolgt vom ruhig gelegenen Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 26 m², der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m²** * **Terrasse mit eigenem Gartenanteil** * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer * Praktischer Abstellraum * **Energieeffizienter Neubau (KfW-40 / QNG)** * **Wärmepumpe und Photovoltaik** * Terrasse wird anteilig zur Wohnfläche gerechnet

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Achdorf am begehrten Birkenberg in Landshut, nur rund zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die exponierte Hanglage bietet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit. Die ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit viel Grün lädt zu Spaziergängen ein, während die Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen bequem erreichbar sind.