Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Kößlarn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **sehr moderne Eigentumswohnung** aus dem **Baujahr 2022** bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und einen attraktiven Gartenanteil.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Das **hochwertige Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche und moderne Fliesenböden, die sich durch die **Fußbodenheizung** in allen Räumen angenehm erwärmen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt stets für frische Luft, während die 3-fach verglasten Kunststoff-Iso-Fenster für exzellente Wärmedämmung sorgen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großer Eck-Balkon * Inklusive Gartenanteil * Inklusive Kellerabteil * Inklusive 1 Carport und 1 Freistellplatz * Moderne PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** im historischen Ortskern von Kößlarn, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die zentrale und zugleich beschauliche Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer alltagsnahen Infrastruktur.