Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg mit Mietrendite

Diese **kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung** in Freiburg im Breisgau bietet auf **ca. 110 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und Kapitalanlagepotenzial. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr **2025 kernsaniert** wurde und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum erweitert.

Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohnbereich und drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das **zeitgemäß ausgestattete Badezimmer** und die helle Raumwirkung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 13.430,76 €.

**Besondere Finanzierungsvorteile:** Zusätzlich besteht eine Mietsubvention von 50.000 €, die über ca. 4,5 Jahre einen monatlichen Zuschuss von ca. 800 € gewährt. Nach Ablauf dieser Frist sind Eigennutzung oder eine Mietanpassung möglich. Das Objekt basiert auf einem **Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 75 Jahren** und einem aktuell moderat steigenden Erbbauzins, was die Kalkulierbarkeit für Käufer erhöht. Beachten Sie, dass Banken für die Finanzierung eines Objekts mit Erbpachtvertrag in der Regel mindestens 20% Eigenkapital verlangen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre, südlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Straßenbahnlinie 3) ist gegeben, ebenso wie eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen. Schulen, Kitas und Hochschulstandorte sind gut erreichbar.