Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stockdorf

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1969** in Stockdorf. Die Wohnung wurde **2013 umfassend saniert** und bietet auf **101 m²** Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Umgebung und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem **überdachten Westbalkon**. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer mit ausreichend Stauraum runden das Raumangebot ab. Eine **elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung** im Wohnbereich und teilweise im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Überdachter Westbalkon * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung (elektrisch zuschaltbar) * Separater Kellerraum * **Stellplatz in der Tiefgarage** (Kaufpreis zzgl. 30.000 €) * Wasch- und Trockenraum im Nebenhaus * Fahrradraum im Keller * **Neuer Aufzug** im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt in Stockdorf (Gauting) im reizvollen Würmtal, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Grundschule, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Das Freizeitangebot ist vielfältig mit Radwegen, Sportvereinen und dem nahegelegenen Freibad. Die **S-Bahn-Station Stockdorf (S6)** ist nur 4 Gehminuten entfernt, die Anbindung an München (Marienplatz ca. 30 Min.) und die Autobahnen A95/A96 ist ausgezeichnet.

Die Wohnung ist bis zum 31.08.2026 befristet vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.