Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Eimsbüttel

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **46,75 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** in begehrter Wohnlage von Hamburg-Eimsbüttel.

Die Wohnung besticht durch einen sinnvoll geschnittenen Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen **Balkon in Südwestlage**, der zum Entspannen einlädt. Die Balkonanlagen des Hauses wurden kürzlich **vollständig modernisiert**.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Moderne **Vinylböden** in den Wohnbereichen und isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2018) tragen zum Wohnkomfort bei.

**Ausstattung:** * Ca. 46,75 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare * Großzügiger Balkon (Südwestlage), kürzlich modernisiert * Helle Räume * Küche mit guter Größe * Badezimmer mit Badewanne * Moderner Vinylboden * Isolierverglaste Kunststofffenster (2018) * Fernwärmeheizung * Eigener Kellerraum und Dachbodenabstellraum

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, urbanen Struktur mit charmanten Altbauten und begrünten Straßenzügen im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen in der Nähe bieten hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Hamburgs.