Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Erbach mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Erbach bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **2005 in solider Massivbauweise** errichtet wurde und über insgesamt vier Etagen verfügt. Der durchdachte Grundriss und die seniorengerechte Ausstattung mit breiten Türen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Einladender **Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Seniorengerechte Ausstattung** mit breiten Türen. * **Stellplatz** kann zusätzlich erworben werden. * **Hausgeld** beträgt monatlich 250,00 €.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460 €, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Erbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über regionale Straßen als auch durch den öffentlichen Nahverkehr. Erbach bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Radwegen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.