Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lingen

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf ca. **55,67 m² Wohnfläche** verteilt sich eine praktische Raumaufteilung, die am Markt sehr gefragt ist und eine solide Basis für eine langfristige Investition darstellt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr **1998**, was auf eine solide Bausubstanz in diesem Bereich hindeutet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Das Potenzial zur Steigerung der Miethöhe durch zukünftige Anpassungen an marktübliche Niveaus und mögliche Auffrischungsmaßnahmen ist ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage.

**Ausstattung** * **Baujahr des Gebäudes: 1974** (Dachgeschossausbau 1998) * **Heizungsart: Zentralheizung** (wesentlicher Energieträger: Gas) * **Energieausweis:** Energieverbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D** (gültig bis 25.08.2031) * Wohnungsgröße: ca. 55,67 m² * Nutzfläche: ca. 12,50 m² * Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Lingen**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen in der näheren Umgebung tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.