Exklusives Townhouse in München: Ruhig, zentral und provisionsfrei!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Townhouse, das urbanes Leben mit höchster Ruhe und Privatsphäre in **zentraler Lage von München** vereint. Die Einheit im ruhigen Rückgebäude der Lindwurmstraße 69 präsentiert sich als eigenständiges Haus im Haus mit separatem Zugang und bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** ein modernes, behagliches Wohnkonzept über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss).

Das Herzstück bildet die großzügige Wohn- und Essküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur **privaten Terrasse**. Ein helles Wohnzimmer im 1. Obergeschoss mit vorgelagertem Balkon und ein privater Rückzugsort mit Schlafzimmer und Tageslichtbad im Dachgeschoss vervollständigen den funktionalen Grundriss. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Die **großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,30 m** und die Südwest-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Bambusparkett und Natursteinbeläge unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.

**Umfassend renoviert** in den letzten Monaten, präsentiert sich das Haus in einem exzellenten, bezugsfertigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie private Außenflächen (Terrasse und Balkon) mit Sondernutzungsrecht runden das Angebot ab.

Die Lage in einem Erhaltungssatzungsgebiet nahe Sendlinger Tor und Goetheplatz garantiert die **nachhaltige Wertstabilität** dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen sowie Parks und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.