Alpiner Wohntraum mit Garten und Wellness in Sankt Augustin

Entdecken Sie diese außergewöhnlich gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in einem charmanten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sankt Augustin. Die Wohnung im Erdgeschoss, erbaut im Jahr **2005**, besticht durch ihre moderne Holzbauweise und eine **Energieeffizienzklasse A+**.

**Innenbereich und Ausstattung** Auf ca. **89,45 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Holzbalkenkonstruktion im alpinen Stil. Warme Holzelemente und großformatige Bodenfliesen schaffen eine besondere Atmosphäre. Große Holzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer/Büros, ein modernes Duschbad und ein separates WC. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 19 m² große Terrasse** mit Sonnenmarkise, ideal zum Entspannen. * Gemeinsam genutzter Garten mit viel Platz und separatem Zugang. * Exklusiver **eigener Wellnessbereich** im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Ruhebereich. * **Barrierefreier Zugang** (nur 2 Stufen zum Haus). * **Carport** direkt vor der Tür. * Fußbodenheizung in allen Räumen. * Maßgefertigte Einbauküche und Sauna können optional übernommen werden.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Sankt Augustin mit hervorragender Anbindung an Bonn und Köln. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschule, medizinische Versorgung und zahlreiche Grünflächen sind vorhanden. Die Autobahnen A3, A61, A4 und A560 sowie der Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur **260 EUR** (inklusive Instandhaltungsrücklage). Ein echtes Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause ohne Kompromisse suchen.